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土地征收

自管公房遇拆迁,承租人如何维权

2013-04-18 11:08  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

2007年9月,北京市XX有限责任公司取得房屋拆迁许可证,开始实施北京XX道路改扩建工程拆迁计划。该项目所涉住宅达202户,总人数则多达696人。拆迁人对被拆迁户采取的拆迁补偿方式均为货币补偿,补偿价格约2200元每平方米。

当拆迁大潮来临之时,有的人们总是难以与“拆迁之痛”擦肩而过!恩德(化名)、赵权(化名)、季华信(化名)、徐旭(化名)便属于这一类人群。该四户均是北京XXX有限公司物流管理分公司的职工,且均于2002年7月与单位签订《房屋内部租赁合同》,长期承租位于X号院内的单位自管公房。临拆迁后,北京XXX有限公司物流管理分公司发表声明称放弃拆迁范围内属于公司住户的房屋产权,由拆迁人直接对拆迁户实施补偿安置工作。

拆迁人的节奏总是很快!2007年11月初,拆迁人以恩德、赵权为被申请人,向丰台区建设委员会提交了《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决申请书》。同月中旬,丰台区建设委员会作出《城市房屋拆迁纠纷裁决书》,裁决恩德、赵权按评估标准即2200元每平方米领取拆迁补偿款。
 面对一纸裁决,恩德、赵权不禁心急缭绕:拆迁之于他们,一生一遇,而这一遇,又来得如此唐突而决绝!急需一盏指路“明灯”的恩德、赵权与季华信、徐旭四人一起委托了、马、三位律师代理其拆迁法律事务。

6个月的光阴见证了法律的神圣与智慧的交融,也改变了四委托人的焦灼命运——四人均以满意的补偿数额与拆迁人达成补偿协议!
【办案掠影】

法不阿贵,方成公器!这一至理法言总能给予依法维权的人们不竭的动力!介于恩德、赵权二委托人的被动境地,、马、三位律师一如既往地以法律之公器为依托,展开了维权大作战:

办案第一计:常规战——行政复议拆迁裁决!

拆迁纠纷的纷繁复杂之中往往总能瞥见行政机关的足迹,而作为久经拆迁维权之战场的专业律师,也总是能很快找准这些足迹与法律规范之间的悖论,进而以这些发现作为改写案件情势的突破口!

 在恩德等四委托人的案件中,首要的突破口莫过于拆迁主体的认定上——被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有人,而不包含使用人。恩德等四人作为承租人,并未与自管公房所有人签订房屋购买协议,故而仅仅是房屋使用人,不得作为法律意义上的被拆迁人。因此,将恩德、赵权作为裁决主体是当然性的错误认定!此外,裁决书主要事实依据即《评估报告》存有主体、程序、估价依据等方面的疏漏,而裁决补偿方式亦存显性的违法点。据此三点,代理律师的第一轮维权采取了常规战略——向北京市建设委员会提起行政复议,请求撤销违法之裁决书,奏响了改变拆迁户命运交响曲的前奏!


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