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土地征收

浙江拆迁系列三:(衢州)恶意利用《房产移交书》妄图无偿腾退的拆迁方

2013-04-17 16:41  来源:北京市盛廷律师事务所

 

 承办律师:盛廷律师事务所律师

 

【事实概要】

一对两次面临拆迁的夫妇:

  1964年下放浙江省衢州市柯城区大南门村的刘福贵(丈夫化名)、沈嘉玉(妻子化名)夫妇于1973年获得村委会分配的面积约为400平方米的城河沿集体土地地块。随后,他们在这地块上建起了一栋占地面积约为176平方米的二层砖木结构住宅。

  1990年,当地的南湖菜市场建设项目启动,刘福贵一家的房屋被列入拆迁范围。这是他们第一次邂逅拆迁。当时的拆迁政策是有工作单位的拆迁户由其所在单位负责安置住房。由于刘福贵在上海铁路局衢州铁路商业公司铁路车务段工作,当时单位便将面积约为800平方米的和顺饭店(化名)商业经营房补偿给其长期使用。那时的刘福贵一家很配合当时的合理合法的拆迁安置工作,并未经所谓的猛于虎的拆迁场面和任何不公遭遇。

  时光流逝,岁月静好。点点滴滴的日子,平平淡淡的生活最怕不愉快的插曲来打破……

   从未想过还会再次邂逅拆迁的刘福贵、沈嘉玉夫妇于2008年1月28日遭遇强拆、强抢事件。也就在那一天,他们才知道自家使用了近20年的房屋又要被拆了,只是这第二次拆迁却不如第一次那样和煦,这样的开始着实让刘福贵一家摸不着头脑,好似无缘无故被人打了一闷棍……

近5年自己漫漫坎坷维权无果:

   体会到此次拆迁“来者不善”,刘福贵开始了自己的漫漫坎坷维权路。朴实的刘老汉用自己的方式试图捍卫自己最最基本的生存权益。他在遭遇强拆、强抢事件的第二天便给市委书记孙建国、市信访局、市建设局、金华车务段等邮寄了自己连夜书写的《请求调查2008年1月28日营业房被强行拆除财物抢劫一空的报告》。同年9月7日,邮寄给以上单位《当年是奉献者,而今成受害者》的挂号信。紧随其后的便是不计其数地去建设局试图找主要领导面访……

然而这一切的心血付出换来的却是浙江省衢州市市政工程管理处(以下简称“市政管理处”)于2008年10月6日向其发出的限其于2008年10月13日之前清场退房的通知。面对这样无凭无据无理无情的通知,刘福贵一家觉得很无奈,但是这丝毫没有动摇他们捍卫家园,讨个说法的信心和决心……

    时间来到了2009年1月4日,刘福贵被推上了法庭成了被告。市政管理处向衢州市柯城区人民法院提起民事诉讼,请求判令刘福贵一家限期腾空并迁出和顺饭店的店面房。对市政管理处的如此举动,刘家人觉得可笑可恨又可气,要拆自己享有长期使用权的房子,不按法定的程序和规则来,强拆不成现在反而将作为拆迁户的自己告上了法庭,这到底是怎么了?然而,更让刘家人百思不得其解的是,这位原告在2009年3月2日莫名其妙地又撤诉了。
    情势似乎又渐渐缓和了下来,可是一直不太清楚这拆迁到底要怎么拆,怎么补,去问谁的刘福贵任然继续尝试通过自己的努力去了解拆迁事宜,并试图能抓住机会反应情况。2012年起,他继续通过一贯的信访,寄信等方式维权……可终究还是石沉大海,看不见星星点点的水花……期间,他也试着通过诉讼为自己维权,可是屡屡立不上案也让他心力交瘁。而就在2012年6月15日,刘福贵再次被市政管理处推上了被告席……

  盛廷律师介入后仅仅5个月获胜:

   2012年7月,历经近五年的辛苦维权之路,不仅没有任何结果、没讨到任何说法,反而被一次次推上被告席的刘福贵一家听闻北京盛廷征地拆迁律师团的律师们在征收拆迁方面办理过大量的成功案例,他们决定抓住这最后的希望。最终,选择北上向该团队律师咨询自家案情,寻求法律帮助。盛廷拆迁律师团的金牌搭档张志同律师和李海霞律师接待了这位为捍卫自己的合法权益已经维权近五年的刘福贵……

   自2012年7月3日介入案件,盛廷律师仅仅用了5个月的时间便将当事人的被动局面彻底扭转。经验丰富、雷厉风行的这组金牌搭档首先细细梳理案件材料找到关键证据材料,尔后通过反诉、申请追加第三人、起诉等法律程序运作踏踏实实地保住了危在旦夕的刘福贵一家的门市房。


  【办案掠影】

   找到拆迁方的多处违法点和关键证据的盛廷律师事务所的律师为当事人刘福贵量身打造的系统维权方案已成竹在胸。2008年1月22日,未经当事人刘福贵参与,甚至在当事人没有收到任何告知的情况下,浙赣铁路衢州市区段取直工程建设办公室(以下简称“取直办公室”)将其享有长期使用权的门市房在内的房产仅仅通过一份《中立交桥改造工程浙赣线原衢州站区铁路房产移交书》(以下简称《房产移交书》)便轻松移交给市政管理处的事实便是盛廷律师四两拨千斤的重要砝码。

  办案第一辑:被告的反诉

   介入案件后,雷厉风行的盛廷律师便积极应对2012年6月15日市政管理处再次提起的诉讼,并在应诉过程中反客为主提出反诉直戳拆迁方痛处,请求确认《房产移交书》无效。理由有二:首先,涉案房屋所有权人并非移交方取直办公室,其无权对房屋所有权作出处分;其次,反诉人刘福贵是通过另一处房屋拆迁案安置取得了涉案房屋的长期使用权,如今被恶意串通,进行所谓房产移交而达到腾退拆迁不给补偿的目的,严重侵害了反诉人的合法权益。

   办案第二辑:趁热打铁追加第三人申请书

    提出反诉过后,盛廷律师趁热打铁,向柯城区人民法院提出追加第三人的申请,请求法院追加直接关系涉诉行为性质和案件审理结果的《房产移交书》的另一方签署人——取直办公室为第三人参加本案的诉讼。

    办案第三辑:被告变原告,直逼《房产移交书》的效力认定

    盛廷律师步步为营、针针见血的法律程序运作大大削减的拆迁方无视法律、我行我素的嚣张气焰。追加第三人的申请提出后,法院已经中止审理,可是对于最早提出的反诉,法院的态度却是未受理。

    为了当事人的利益据理力争的盛廷律师事务所的律师不改他们之前定好的“速度战”维权方略,于2012年7月13日,以市政管理处和取直办公室为共同被告向柯城区人民法院提起确认《房产移交书》无效的诉讼请求。

    此番诉讼一经提起,心中有鬼的取直办公室便又迅速提出撤诉申请。此后,再也未对当事人刘福贵的门市房进行任何“骚扰”。当事人的房子被保住了,盛廷律师的“速度战”维权方案果然奏效。此后,大力扭转拆迁维权局面的两位律师将继续为刘福贵一家争取合理补偿保驾护航。我们相信,迅速反客为主、扭转局势的两位律师通过他们已经积累在手中的沉甸甸的筹码为当事人赢得一份满意的补偿已然指日可待。

 

  【律师说法】

    本案的最发人深省之初便是当事人自己维权和专业征地拆迁律师介入维权的鲜明对比。前者费时费力,可谓劳命伤财,而后者省时省力,却效果显著。这项的对比,也是对“术业有专攻”这句话的生动诠释。在征地拆迁维权过程中,经验丰富的专业律师往往可以迅速看破拆迁方的各种计量,从而利用他方违法的关键证据为拆迁户所用,四两拨千斤及时保住当事人的合法财产,并成功为其争取到尽可能多的安置补偿。

 


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