欢迎光临盛廷专业征地拆迁律师网!

集团诉讼

《 中国青年报 》采访本所毕文强律师

2013-06-25 10:58  来源:北京市盛廷律师事务所

连日降雨让全国各地的不少小区遭了殃:有的地方几十户人家同时被淹,墙体积水渗漏、电梯灌水停用……谁来负责,谁来出钱解决这些问题?

 

   不久前,北京市住房和城乡建设委员会有关人士表示,北京“7·21”特大自然灾害中,很多小区的公用部位,如楼顶、楼体、电梯等出现了漏雨、渗水、积水等问题。“暴雨造成的房屋漏雨属紧急情况,可以不用经过小区2/3以上业主同意等程序,应急使用住宅专项维修资金维修房屋建筑。

 

   其实,2009年年底出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》,已把严重漏水、电梯故障等问题列为紧急情况,为其开辟“绿色通道”。然而政策出台几年来,还是有很多看起来符合情况的小区,至今没用上这笔钱。

 

   按理,每个业主都应缴纳住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”),用于日后房屋“养老”。但目前全国累计的维修资金金额到底有多少,却很少有人说得清。中国青年报记者查阅公开资料得知,截至今年6月30日,北京市累计归集维修资金314.93亿元;上海市累计归集超过290亿元;深圳67亿元、广州58亿元、哈尔滨12亿元、合肥42亿元、长沙80亿元……仅记者能够查到公开资料的17个城市的数据总额,已超过1000亿元。但很少有业主清楚,这项和自身权益息息相关的钱,应该如何使用,如何查询,如何监管?

 

   过去多年间,这笔巨额资金还曾经出现过诸多“糊涂账”,很多时候看来政策已“说清楚”了,但业主们还是感觉“糊涂”。

 

   “漏顶联盟”的困惑

 

   北京市昌平区王府温馨公寓业主叶秋(化名)说,7月21日那天,她家“到处都用盆接水”,墙上有好几条被水泡开的裂缝,卧室的顶灯灯罩里至今留有积水,“这个灯一旦漏电,后果不堪设想”。

 

   她是1997年入住该小区的首批业主,住在六层楼的顶层。入住次年,叶家就开始漏水,“十多年来没间断过”。叶秋说,刚开始物业会派人来免费维修,修完用一阵子,还会再漏,就再请人来修。后来,请物业补漏还要收费。这个小区漏雨的不止一家,以致叶秋和另外几栋楼的顶层住户一起,组成了所谓的“漏顶联盟”。

 

   这种情况能否申请维修资金?叶秋认为,自家漏水是开发商和物业的责任,不该动用维修资金,即使要动用,她也不知能不能用,该怎么用。


专业征地拆迁律师团 在线咨询

盛廷专业征地拆迁律师团——主办全国各地征地拆迁纠纷案件

北京市盛廷律师事务所 地址:北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512室

版权所有 北京市盛廷律师事务所 Developed by Yestem 备案号:京ICP备05083076号-3

总机:010-51726668 律师咨询热线:010-89193487 邮箱:shengtingls@163.com