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房屋征收

房地产估价规范

2013-06-24 16:07  来源:北京市盛廷律师事务所

     目    次 

     1  总    则     5 

     2  术    语     5 

     3  估价原则     3 

     4  估价程序     4 

     5  估价方法     5 

   5.1  估价方法选用   5 

   5.2  市场比较法     5 

   5.3  收益法 7 

   5.4  成本法 9 

   5.5  假设开发法     11 

   5.6  基准地价修正法 12 

6  不同估价目的下的估价 12 

   6.1  土地使用权出让价格评估 13 

   6.2  房地产转让价格评估     13 

   6.3  房地产租赁价格评估     13 

   6.4  房地产抵押价值评估     13 

   6.5  房地产保险估价 14 

   6.6  房地产课税估价 15 

   6.7  征地和房屋拆迁补偿估价 15 

   6.8  房地产分割、合并估价   15 

   6.9  房地产纠纷估价 16 

   6.10  房地产拍卖底价评估    16 

   6.11  企业各种经济活动中涉及的房地产估价    16 

   6.12  其他目的的房地产估价  16 

    7  估价结果     16 

    8  估价报告     17 

    9  职业道德     18 

     附录A  估价报告的规范格式       19 

        规范用词用语说明        22 

       附:条文说明    23 

  1  总    则 

1.0.1  为了规范房地产估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合 理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律 、法规的有关规定,制定本规范。 

1.0.2  本规范适用于房地产估价活动。 

1.0.3  房地产估价应独立、客观、公正。 

1.0.4  房地产估价除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 


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