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新疆拆迁系列一:听证会上阻止违法强拆

2013-04-28 10:12  来源:北京市盛廷律师事务所

      承办律师:汪庆丰

案情概要:
   家住新疆玛纳斯县的吴某在所在县的乌伊路拥有一处房产,总面积为1355.17平方米,建筑面积为548.98平方米,虽然手握房产证和土地证,但是这也并不能保证他的房产安全。就在2012年3月13日,当地政府发出了一则房屋征收补偿方案的公告,吴某被告知自己的房产也在征收拆迁范围之内。但是政府拿出的补偿协议中的补偿款明显太低,吴某一直没有答应,忽然一天,吴某被政府工作人员告知,政府已经向法院提出强制拆迁的申请,法院将在8月3号左右过来拆房。吴某顿时慌了手脚。
律师出面:
   虽然境况紧急,但是吴某还是稳住气,要为自己讨个公道,经多方打听,了解到北京市盛廷律师事务所,一家专门做征地拆迁业务并在全国具有广泛影响力的律所,最后律所的汪庆丰律师代理了吴某的案子。
律师办案掠影:
一纸法律意见书扭转局面
   汪律师即刻前往新疆玛纳斯县了解情况,在与玛纳斯县的拆迁局,县政府以及司法局的辗转周旋中,领导们个个态度冷淡,机关之间互相推诿。汪律师感到这些领导明显是在搪塞排斥自己,同时,这也反映了这些机关领导们内心的恐惧,他们似乎顾虑重重,内里发虚。面对这种情况,汪律师已经明白了要想在这些机构中去查询当初那些征收拆迁文件是不可能的了。因为,他们可能根本就没有!面对令人失望的局面,汪律师转而向玛纳斯县政府的上级政府昌吉州政府甚至新疆自治区政府,以及玛纳斯县县委这几个机构发去了一份法律意见书,其中首当其冲指出经济建设应该在法治前提下进行,再指明我国法律背景下的征收拆迁程序的本来面目,最后毫不客气的指出玛纳斯县政府在吴某房产征收拆迁案中的不合法之处,呼吁政府依法行政。这份意见书果然见效了,就在新疆玛纳斯县人民法院组织的政府申请强制执行听证会上,申请执行人玛纳斯县政府一下子一应俱全的拿出了“天衣无缝”的征收拆迁程序所需的材料。这也就是说,县政府已经开始呼应汪律师的程序要求了。这样的话,律师就可以针对这些材料中的问题提出后续的交涉。
火眼金睛识破绽,强拆申请被撤回
   在听证会上,面对县政府拿出来的成套的征收材料,凭着多年的职业经验,汪律师一下子就发现了这些材料文件里的蹊跷,其中最荒唐至极的就是房屋征收补偿方案公告下方的落款日期竟然早于房屋征收决定上的日期,正常人都应该知道应该先有征收决定,后有征收补偿方案的公告。除此之外,材料中反映的程序违法问题也是处处可见,包括:被拆迁人的诉讼时效未届满的,征收前程序的违法,补偿方案的征求意见期限不符合规定,文书的送达方式不对,评估机构选定问题等。最终,迫于压力,玛纳斯县政府向法院申请撤回强制执行申请,法院作出裁定予以支持。


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