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北京拆迁系列一:当强拆令即将下达的时候

2013-04-28 10:04  来源:北京市盛廷律师事务所

   【事实概要】
   2006年8月,北京玉河历史文化保护区保护修缮工程启动,其拆迁范围涉及1600多户的房屋。按拆迁评估价格,每平方米的价格为8800元。家住北京市东城区某胡同张仁(化名)、陈叔贵(化名)、王景(化名)三户,认为该补偿价格不合理,未能与拆迁人达成协议,一直坚持不搬迁。2006年10月,北京市王府井地区建设管理办公室,针对该三户向东城区房屋管理局提出了行政裁决申请。2006年10月中旬,张仁、陈叔贵、王景手持行政裁决通知书,委托盛廷团队律师代理其住房拆迁事项,期望补偿价格能够达到38000元/㎡。
   【办案掠影】
   介入该案时,当事人与代理律师已然面临尤为急迫的状况:行政裁决申请的提出,当事人的房屋直面强制拆迁危险。如何化险为夷?根据多年来积累的相关经验,并经得当事人认可与配合,盛廷团队律师采取了持久战术:
     第一阶段:接受委托后,充分准备应对行政裁决作出前的谈话。
     该次谈话由东城区房屋管理局主持。谈话伊始,盛廷团队律师指出评估报告没有依法送达。房屋管理局作出答复,要求行政裁决申请人重新送达评估报告,并安排了第二次谈话。
在如约进行的第二次谈话中,盛廷团队律师又提出新的法律主张:评估报告与协商程序不合法,并晓之以法律明文,动之以攸关利害,直致行政裁决申请人撤回申请,主动找到当事人协商,开出补偿价格45000元/㎡。
当事人王景深感满意,与拆迁单位达成协议。然而,陈叔贵家房屋面积小,人口多,认为即使45000元/㎡的价格进行补偿,也不足以解决居住问题;张仁则认为按照法律法规及相关法律文件的规定,其房屋应当予以保留,而不必拆除。故协商未果。
     第二阶段:先诉拆迁许可证,后诉建设用地规划许可证。
     向来维权路漫漫而修远。为了两名当事人尚未实现的权利主张,盛廷团队律师努力挖掘出救济其权利的渠道。
     首先,盛廷团队律师发现拆迁许可证存在诸多违法之处,遂提起拆迁许可证之诉。从一审打到二审,历时八个多月,遵循中国行政诉讼难以胜诉的既定轨迹,原告方光荣地败诉了!何谓光荣地败诉?即,当事人陈叔贵的利益主张得到了实现:安置一套103平米的三居室,以及18万元装修补助金。
     其次,曾国藩创造了“屡败屡战”,盛廷团队律师则应用了“屡败屡战”,以维护权利依然悬空的第三个当事人之权益。历经两次拆迁许可证堂而皇之的败诉,盛廷团队律师再一次代为提起诉讼,转移目标直指核发建设用地规划许可证的北京市规划委员会。
      孙悟空三打白骨精胜利了,委托人一方三进法院似乎均以失利告终。2007年8月中旬,受案法院下达行政裁定书,裁定不予受理。秉持“论持久战”的精神,目前此案正在启动上诉程序。


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