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北京拆迁系列五十三:九个月法律维权圆六年理想补偿梦

2013-04-28 10:01  来源:北京市盛廷律师事务所

 【事实概要】
   打从2004年5月31日“呼家楼商务居住综合区一期”项目动迁以来,丁昊(化名)的生活便堪称“一泓清冽的休止符,凝住了九曲回肠”。原来,根据评估报告,他位于三环以内的66.6平方米房屋仅能获补45.2万元。如此地段,如此价格,两项略加权衡,丁昊便决意拒签协议。他的理由很简单,补偿款不够买个同等水准的房屋。
   从2004年6月之后到2009年6月之前,拆迁人首创朝阳房地产发展有限公司屡屡找到丁昊谈话协商,无一不以谈崩的结果告终。终于,拆迁人的忍耐到达了底线,于2009年6月9日向朝阳区房屋管理局申请对丁昊进行拆迁裁决。朝阳区房屋管理局受理了这一申请,并通知拆迁双方当事人于2009年6月16日参加裁决调解会。
   古语有云:“识时务者为俊杰”。丁昊在接到裁决调解通知之后,十分清楚自己的拆迁之旅已经陡然崎岖起来,前途危险难测。于是,这名焦虑已久的拆迁户带着相关材料走进了盛廷律师事务所。盛廷团队律师接待了丁昊,并深入浅出地帮他答疑解惑。30分钟的交谈过后,丁昊果断地在《专项法律服务代理协议书》签上姓名。在那一刻,心生希望的他无法预见,9个月之后的他还会在一份期待已久的、补偿额增值5倍以上的《拆迁补偿安置协议书》再度签上姓名。
   【办案掠影】
   办案第一阶:裁决前的智慧热身
   盛廷团队律师担起丁昊的维权重任之时,距裁决调解会只不过短短数日。虽然时间紧张,盛廷团队律师有条不紊地采取了寻找着案件突破点。正所谓天道酬勤,二律师发现涉案拆迁项目拆迁许可存在着多次延期情况,本证拆迁期限为2004年6月6日至2005年6月5日,最后一次延期续证是在2008年12月2日核发,拆迁期限为2008年12月5日至2009年6月4日。
   基于前述发现,盛廷团队律师迅即采取了维权第一方略——向北京市住房和城乡建设委员会同时提交了两份《复议申请书》,分别请求确认被申请人朝阳区房屋管理局核发《拆迁许可证》及《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)的具体行政行为违法。二律师提出了入木三分的理由:朝阳区房屋管理局对拆迁人提交的申办材料未尽到审查义务,也未向申请人送达和告知相关内容,违法发放了拆迁许可证和拆迁许可证续证。
   拆迁许可双复议提起之后,盛廷团队律师马上紧锣密鼓地投入拆迁裁决调解会的准备工作之中……
   办案第二阶:裁决中的高调应对
   裁决调解会转瞬即来。盛廷团队律师与委托人丁昊同赴这一拆迁命运攸关的裁决调节会。裁决伊始,二律师提交了《中止裁决申请书》,以丁昊已向北京市住房和城乡建设委员会提起了《拆迁许可证》及其续证的行政复议,且尚未有复议结果为由,要求依法中止裁决活动。


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