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北京拆迁系列五十七:补偿猛涨三倍的房屋拆迁

2013-04-28 09:59  来源:北京市盛廷律师事务所

    【事实概要】
     2007年8月6日,海淀区建设委员会为北京市海淀区市政管理委员会核发《房屋拆迁许可证》,许可其进行海淀区万寿寺东侧平房区“城中村”环境整治项目的建设,并实施拆迁工作,拆迁范围为:东至民大南路,南至万寿寺路,西至万寿寺东墙,北至万寿山庄南墙。
    在拆迁范围内,韩顺德(化名)有一处面积为65平方米的平房,供一家四口人居住。经拆迁评估,韩顺德被告知其房屋可获补偿款总额为70万元,这对于退休多年的韩顺德来说,无疑宣告了“家之不家”的噩耗——她将无力为日后的生活购买一个新的“家”。
    因达不成补偿安置协议,拆迁人与韩顺德陷入了“僵持”状态,并且一僵持就是半年有余。当历史的扉页被翻到2008年4月,韩顺德耳闻眼见邻居们一户户被裁决,心里也就七上八下起来。一番左右权衡之后,韩顺德带着她的拆迁希冀走进盛廷律师事务所,委托了盛廷团队律师,以求在神圣的法律殿堂里让自己的理想补偿之梦发光发亮……
    历经两年维权风雨路,盛廷团队律师不但帮助韩顺德成功挣脱裁决、强拆的桎梏命运,还不负重任地帮助委托人实现了高达220万元的理想补偿。
   【办案掠影】
   办案第一计:投石问路的拆迁许可复议
   介入韩顺德拆迁维权个案后,久经沙场的盛廷团队律师细细咀嚼了委托人提供拆迁信息,从表面看是无垠的风平浪静,瞧不出任何违法端倪。但凭借二律师敏锐的职业洞察力,她们相信:再波澜不惊的海平面下,也总会有暗流涌动。
     为了一探究竟,盛廷团队律师于2008年4月中旬向北京市建设委员会提起了拆迁许可行政复议,请求撤销海淀区建设委员会所作的涉案《房屋拆迁许可证》。这一复议帮助二律师叩开了通往信息之路的大门——2008年6月上旬,盛廷团队律师获批查阅了海淀区建设委员会做出涉案拆迁许可所依据的证据材料,并发现了直接威胁到拆迁许可合法性的“四颗炸弹”:
     其一,涉案拆迁项目是通过招投标方式确定拆迁参与单位的,依照《关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知》,建设单位在申办拆迁许可时应当提交招投标情况的书面报告,而阅卷过程中招投标情况的书面报告俨然是缺失的;
    其二,按照《北京市城市规划公示管理暂行办法》的规定,对涉及拆迁的建设项目的规划审批,开发建设单位在获得市规划部门核发的《规划意见书》后,应当向被拆迁人公示《规划意见书》。然而,二律师所查阅的所有资料里面,也没有这一项公示的有关材料;
    其三,涉案拆迁项目中的拆迁补偿安置资金证明文件赫然由海淀区财政局出具,而不是法定的经融机构出具。此外,有关政府部门对资金的监管证明和存款单位的承诺书也都违法缺失;


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