欢迎光临盛廷专业征地拆迁律师网!

自治区直辖市

北京拆迁系列五十六:当承租商户邂逅拆迁

2013-04-28 09:58  来源:北京市盛廷律师事务所

     【事实概要】
      前篇——邂逅拆迁
      月儿弯弯照九州,几家欢喜几家愁。普通公众对于拆迁的心理意境大抵同于此,有的人会欣喜若狂,有的人会怅然若失,还有的人则迷失在复杂的情感波动中。陈佳卿(化名)属于第二者,她在北京市石景山区古城好世界南侧经营有一处建筑面积超过720平米的餐厅,风风火火干了近十年,生意正当如日中天。然而,2009年5月13日,北京市土地储备中心石景山区分中心张贴了《京西商务中心建设项目用地地上物拆除通知》,告知包括陈佳卿餐厅在内的诸多房屋均被列入拆迁范围。
     中篇——拆迁之痛
     按理说,在地比金贵的北京城,陈佳卿的餐厅建筑面积如此之大,能够获得的拆迁补偿金自是不菲,甚至足以让她跻身千万富翁之列,她应当冁然而笑才对。然而,陈佳卿的愁却“恰似一江春水向东流”。原来,餐厅用房均是租来的,其中一半起租于2001年5月13日,约定止租日期是2010年5月25日,出租方为个人张爱媛(化名);另一半起租于2006年1月1日,约定止租日期是2010年1月1日,出租方为古城冷饮厂。动迁后,张爱媛答应补偿陈佳卿40万元,因距后者预期的70万元有较大出入,双方协商未果;古城冷饮厂则是态度强硬地采取“零补偿”方针,于2009年9月29日委托律师向陈佳卿发出《律师函》,要求其在2009年10月15日前无条件腾空房屋并交付拆迁人拆除。
     面对拆迁大潮的车轮,没有争取到合理补偿的陈佳卿是“战战兢兢,如临深渊,如履薄冰”地继续经营。然而,奈不住拆迁现场的混乱,餐厅顾客越来越稀少,她的生意日渐惨淡。到了2009年10月15日这天,涉案房屋的原始产权单位古城泰然投资管理公司对陈佳卿的餐厅采取了停水停电的措施,迫使她终止了经营,严重经济损失造就的无力感将陈佳卿漫天席地地包围起来……
    后篇——痛的升华
     停止营业后,陈佳卿停止了向两个房东交房租,也拒绝将房屋腾空交由拆迁人北京市土地储备中心石景山区分中心拆除。2010年2月24日,房东之一张爱媛将陈佳卿起诉至石景山区人民法院,诉请:(1)判令立即解除原、被告之间房屋租赁合同;(2)判令被告将餐厅占用的房屋交与原告;(3)判令被告立即给付原告房屋租金1.3万元。法院受理了该诉讼,并以一纸传票通知陈佳卿3月17日开庭。
     理想补偿无果却反成被告,陈佳卿的拆迁之痛顿时升华到无以复加的地步。痛定思痛,她决定法律维权,好让自己的拆迁命运由悲催走向蔚然。2010年3月2日,经过委托,盛廷团队律师成为了帮助陈佳卿走出困顿局面的维权同盟。
     【办案掠影】
     办案第一辑:管辖权异议赢“时机”


专业征地拆迁律师团 在线咨询

盛廷专业征地拆迁律师团——主办全国各地征地拆迁纠纷案件

北京市盛廷律师事务所 地址:北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512室

版权所有 北京市盛廷律师事务所 Developed by Yestem 备案号:京ICP备05083076号-3

总机:010-51726668 咨询热线:13601349090 投诉:010-51726668 邮箱:shengtingls@163.com