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华中案例

湖北拆迁系列三:维权半年每户均提高数十万

2014-06-27 16:16  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】
 
        因湖北省襄阳某城区人民政府实施某旧城改造项目,张盛夏(化名)、廖海洋(化名)等6户依法所有的紧邻长虹路,地处襄阳市城区繁华商业地段的房屋被列入该征收范围内,其中张盛夏、廖海洋等的房屋办理了工商营业执照,用于商业经营。因尚未进行房屋价值评估,且未达成补偿安置协议,故6户居民均未搬迁。
        自征收拆迁工作开始,张盛夏、廖海洋等6户便忍受着如下严重侵害被征收人合法权益情形的骚扰:征收实施机构委托相关人员对被征收人采取威胁、恐吓等手段实施逼迁,甚至出现暴力殴打被征收人的恶性案件,以及征收实施机构及委托人员对拆迁区域进行了断水、断电、断路以及破坏财产设施,如楼梯、房门、堵锁眼等恶性事件。就相关违法行为,张盛夏、廖海洋等6户居民已经多次向所在地派出所予以报案,但一直没有得到任何答复。
        2013年11月22日,不堪其扰的张盛夏、廖海洋等6户居民下定决心要委托专业征地拆迁律师为其征拆维权保驾护航。首都征拆维权业界首屈一指的北京市盛廷律师事务所成了这6户居民的不二选择。盛廷征拆律师团业务经验颇丰的潘金忠律师和黄莹莹律师便成了这6户居民的维权卫士。
 
【办案掠影】

        鉴于本案委托伊始就面临强拆的紧迫风险,潘金忠、黄莹莹律师介入案件后旋即为本案量身打造了维权三步走的专属方案。即,在为避免强拆风险启动程序,全力保住委托人的房子的基础上,利用征拆方着急用地这一弱点,运用法律手段,合法拖延时间,争取谈判筹码和谈判主动权,最终,通过发挥专业拆律师谈判能力,最大限度的维护委托人的合法权益。

        维权三步走之一:避免强拆风险,保住委托人的房屋
        保住委托人的房屋,避免强拆、偷拆的风险是潘金忠律师和黄莹莹律师介入本案需要急迫解决的问题。两位律师先后向有关机关发出一封封融合法、理、情的法律文书:《律师函》、《紧急情况反映函》、《关于预防和保护委托人人身和财产安全的律师建议函》、多项《查处申请》……

        维权三步走之二:运用法律手段,合法拖延时间,争取谈判筹码和谈判主动权
        本案委托时已经面临强拆、偷拆的问题,情势比较急迫。然而,久经征拆维权沙场的潘金忠、黄莹莹律师面对如此棘手案件仍旧沉稳冷静,他们通过悉心研究委托人提供的材料及介入案件前期调查取证获得的信息,惊喜的发现了看似陷入死胡同案件的突破口——开发商着急用地。于是,在保住房子这一较为被动的维权方略的基础上,潘律师和黄律师在得知本案新的突破口后, 旋即又启动了主动出击,争取更多主动权和谈判砝码的维权第二方略—— 运用法律手段,合法拖延时间,最终促成拆迁方主动抛出和谈橄榄枝的可喜局面。
        在这个阶段,潘金忠律师和黄莹莹律师通过巧妙设计多组程序的启动,成功达到了拖延拆迁时间的目的。天时、地利、人和的和谈时机即将出现……
 
        维权三步走之三:发挥专业征拆律师谈判能力,最大限度的维护委托人的合法权益。
        在拆迁办工作人员主动联系潘金忠律师的时候,胸有成竹的潘律师露出了会心的笑容。如果说征拆维权是一项考验律师专业度、娴熟度和责任心的系统工程,那么潘律师和黄律师之前为张盛夏、廖海洋等6户居民设计的维权三步走的方略,在顺利经过推动一、二项阶段性维权的铺垫工作后,终于迎来维权的第三阶段。
        潘金忠律师有着多年征拆业务经历,其所承办的业务中大都以通过与拆迁方和谈,最终完满解决征拆纠纷,为当事人争取到最大化的应得利益收尾。潘律师在与拆迁方谈判方面有自己总结的多项行之有效的方略。在本案的和谈过程中,思维缜密的潘律师利用之前维权过程中累积的谈判筹码及在维权过程中对拆迁方的了解及基本判断,精准选择有针对性的谈判点及态度,最终为张盛夏、廖海洋等6户委托人赢得了每户均提高数十万补偿的完满结果,而此次征拆维权前前后后仅仅历时半年的时间。

【律师说法】

        本案可谓潘金忠律师和黄莹莹律师征拆业务成绩单上的又一抹亮色,系处理案件“短平快”的典型。该案的成功结案,不得不归功于两位律师依托扎实的专业知识及丰富的实践经验所制定的承办方案的正确指导。简而言之,就是两位律师找准了突破维权困境和扭转当事人被动局面的突破口——制衡拆迁方的关键点。

        正如唐代诗人杜甫前出塞》:“挽弓当挽强,用箭当用长,射人先射马,擒贼先擒王。”民间有“打蛇要打七寸”的说法,也是这个意思,蛇无头不行,打了蛇头,这条蛇也就完了。如此军事谋略,亦可以形象的展现本案的维权基本方略。如若在征拆维权中能找到拆迁方最在意的,可以制衡其改变推动征拆补偿工作态度的关键点,并让这项维权工程的其他程序的推动均为“击溃”这个关键点展开准备,力量蓄积足够,时机成熟之时便是我方预设计划实现之时。

        值得一提的是,这里的时机成熟之时最终能成功的过渡到我方预设计划之实现这最后一步质的飞跃,完全取决于维权律师与拆迁方进行谈判时的能力高低。优秀的征地拆迁律师,能在和谈过程中准确把握谈判要点、谈判节奏及谈判态度等各项微妙的部分。本案中,潘金忠律师,介入案件仅仅半年时间,就通过谈判最终为6户委托人赢得了每户均提高数十万补偿的完满结果就是对此最好的诠释。
 

 
 


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