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华南案例

广东拆迁系列七:来之不易的诉区住建局查处拆迁方施工违法不作为胜诉判决

2013-11-13 14:43  来源:北京市盛廷律师事务所



 

    【事实概要】
   

  一份来之不易的胜诉判决

  2013年9月,北京市盛廷律师事务所的杨强律师收到一份来自广东省深圳市福田区人民法院的胜诉判决。这并不是杨强律师职业生涯里的第一份胜诉判决,然而杨律师清楚地感受到拿到这份判决的高兴和激动不亚于自己第一次胜诉。所谓苦尽甘来,大概就是这个意思。

  深圳福田中心区内唯一的城中村——岗厦村面临拆迁改造之维权起航

  杨强律师脑海里不由得闪过介入这起深圳福田中心区内唯一的城中村——岗厦村王兆信(化名)等几位村民拆迁维权漫漫路近两年时间的点点滴滴。

  1.当事人委托时房子已经被强拆,维权难度较大

  这片相当于北京CBD黄金地段的城中村改造项目是当时深圳市的重点工程。当事人王兆信等几位村民委托杨强律师的时候是2011年的冬天,而早在2011年3月的时候,当事人家的房子已经被非法强拆了。维权难度较大。

  2.盛廷律师介入后,发现拆迁方诸多违法点

  然而,最终让杨强律师越来越坚定为当事人维权的信心的是,在不断搜集整理案卷材料的过程中,这个所谓的深圳市重点拆迁项目的真实面目浮出水面:未立项、未取得土地使用建设审批文件、无建设用地规划许可证、无建设工程规划许可证,2008年拆迁方越过集体土地征收这一必经程序,竟然直接取得了集体土地的拆迁许可证。

  3.当事人委托时间过晚,且没有保全有力证据,多数违法点因时效问题无法利用,维权之路受阻

  这样一个市级重点项目,拆迁方却出现了这么多违法点,原本有很多赢得争取满意补偿的绝好时机,然而当事人王兆信等村民却都因之前维权意识淡薄,委托专业律师介入过晚而屡屡将其错过。

  首先,非法强拆诉讼,因当事人没有及时保存证据只得作罢。

  王兆信等村民的取证意识比较差,虽然自家的房屋在2011年3月份被非法强拆是事实,但是当事人没有对此留下任何证据,最终导致律师介入后也无法就此提起诉讼。

  其次,拆迁许可证违法两级诉讼,因当事人没能及时委托律师起诉,错过诉讼时效,均止步于程序审理。

  如上所述,拆迁许可证违法显而易见,佐证无数。然而,由于当事人在距离事发之时近四年的时间后,才想到委托律师,对于对当事人最有利的诉讼程序的推动也只能因为超过诉讼时效而经两级审理后均以止步于程序审理告终。无法进入实体审理,当事人原本可以获得的有力谈判砝码又因自己怠于行使自己的权利而白白失去。

  4.临危受命,抓住查处拆迁方施工违法不作为最后一计

  久经拆迁维权沙场的盛廷拆迁维权团队青年金牌律师杨强一面为自己的当事人错过了太多好的维权时机而遗憾,更多的时候是为当事人找寻绝处逢生的转机——诉查处施工违法不作为便是最后一计。


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