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华南案例

广东拆迁系列五:广州首宗判决行政机关违法拆迁案

2013-04-18 17:38  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

    1997年前后,陈氏三兄弟在广州市海珠区琶洲村建起两栋四层小楼,并取得了《农村宅基地使用权证》。兄弟三家人便在这面积逾800平方米的小楼里居住生活,日子过的平静安稳。那时的他们怎么也想不到,因为这两栋小楼他们后来变成了以前只在新闻报道中听见的所谓的钉子户,遭遇强拆,经历请律师、上法庭,自家案例也被多家知名媒体报道,成为广州首宗判决行政机关违法拆迁案……

    2010年广州市琶洲塔公园项目启动,陈家三兄弟的两栋小楼“有幸”都被列入拆迁范围,而征收补偿方案却是不能让陈家人信服。原来根据当时的补偿方案,被拆迁人可以在安置房源中等面积置换一套不超过120平方米的房屋,剩余被拆迁房屋面积则仅仅给予4500元/平方米的货币补偿。按这样的方案,陈家兄弟一人补偿一套120平米的房子后,还剩差不多450平米,这剩余的面积只能按4500元/平方米的价格补偿,而在当时同地段的房屋均价已达15000元/平方米。如此计算,陈家人真是越拆越穷了,拿到手的拆迁补偿款根本买不回自己失去的相应面积。就这样,陈家三兄弟坚持自己的基本权益不能被侵害而迟迟不在拆迁补偿协议上签字,最终成为了所谓的钉子户。

    2010年10月28日上午6时,当大多数人还在梦乡中的时候,陈家的两栋小楼遭遇不明身份的人强行拆除。当下,陈家兄弟及时报警,向公安机关提出申请追究拆除房屋人员的刑事责任,不想广州市公安局海珠分局却作出了《不予立案通知书》……

    终于,屡屡遭遇拆迁维权挫折的陈氏兄弟选择了依托法律为自己的拆迁维权保驾护航。名声响彻征收拆迁实务界的京城第一征收拆迁律师团队——盛廷成了陈家人的不二选择。在广东办理大量征地拆迁成功案例的盛廷团队律师便成了他们的维权卫士。

【办案掠影】

  办案第一辑:追究违法强拆责任——一审二审均胜诉

   一审胜诉却仍有遗憾:
素有雷厉风行办案风格的盛廷团队律师介入案件后,迅速拟好一份行政起诉书,请求广州市海珠区人民法院确认参与非法强拆的广州市房管局(以下简称“市房管局”)、广州市房管局海珠分局(以下简称“海珠房管分局”)和广州市城市管理综合执法海珠分局(以下简称“海珠城管分局”)强拆行为违法。

   终于,鞭辟入里、掷地有声的行政起诉书加上盛廷团队律师精彩的法庭表现为陈氏三兄弟于2011年底换来了一封胜诉判决——(2011)海法行初字第6号判决。可是,这来之不易的胜诉判决书的判决内容还是让两位律师和当事人三兄弟觉得不满意。因为海珠区法院在证据确凿的情况下,仅仅认定海珠城管分局违法拆迁,并未对另两部门实施非法拆除的行为予以认定。于是,拆迁维权继续,坚持须认定三部门均存在违法拆迁行为的盛廷团队律师向广州市中级人民法院提起上诉。


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