欢迎光临盛廷专业征地拆迁律师网!

华南案例

广东拆迁系列四:被撤销的国有土地使用证

2013-04-18 17:36  来源:北京市盛廷律师事务所

事实背景:

   家住广东省肇庆市的盘某有一处房产被划在了拆迁范围之内,因为拆迁补偿一直未达成协议,房产管理局依拆迁人的申请做出了《城市房屋拆迁行政裁决书》,盘某即将面临被法院强制拆迁的厄运。

律师办案掠影:

   情急之下,该公司找到了北京盛廷律师事务所,这是一家征收拆迁方面的专业律所。

  申请复议,釜底抽薪

   盛廷团队律师接受委托代理了这个案子。他们向广东省人民政府提交复议申请书,请求撤销市政府向拆迁人核发的国有土地使用证,两位律师不顾市政府强大的权力之压,勇敢的指出其违法之处:市政府无权擅自将涉案土地出让给拆迁人,并且核发土地使用证存在程序上和实体上的违法,应予撤销。虽然被申请人是市政府,但是广东省人民政府还是秉持公平、法治原则,经过审查,作出撤销被申请人核发土地使用证的行政复议裁定。

   执行异议,强拆终告停

   在房产管理局已经作出支持拆迁人的行政裁决书的基础上,拆迁人已经向法院申请强制拆迁的时候,两位律师即刻向法院提交执行异议申请书,指出广东省人民政府已经撤销了拆迁人的土地使用证,拆迁人已经无权拆迁及进行任何建设活动。法院经过审查之后,支持了我方主张。我方当事人盘某的房产终于保住了,他对两位律师无尽感激。

  律师说法:

   我国城市土地归国家所有,建设单位为了建设可以向当地政府申请国有土地使用权,一经核准,经过出让方式取得土地使用权,获得国有土地使用证才能进行施工建设。如果国有土地使用证被撤销,就无权进行拆迁建设。本案中便是如此。

   另一方面就拆迁案件而言,通过审查拆迁行政行为在程序上是否存在违法事由,如果发现了程序性违法,如没有相应的国有土地使用证,拆迁许可证,或者规划许可证等,拆迁人就无权进行拆迁及任何建设行为。本案的关键就是行政复议成功,撤消了国有土地使用证,最终阻止了法院的强制拆迁行为。

  法律根据:
《中华人民共和国土地管理法》

  第十一条: 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

  农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

   单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。


专业征地拆迁律师团 在线咨询

盛廷专业征地拆迁律师团——主办全国各地征地拆迁纠纷案件

北京市盛廷律师事务所 地址:北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512室

版权所有 北京市盛廷律师事务所 Developed by Yestem 备案号:京ICP备05083076号-3

总机:010-51726668 律师咨询热线:010-89193487 邮箱:shengtingls@163.com