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华东案例

上海拆迁系列一:同一区块,不同结果

2013-11-14 09:43  来源:北京市盛廷律师事务所

  

 

  上海繁华地段小面积老公房拆迁维权启航

  2011年11月,上海市闸北区天潼路的汪琬芝(化名)找到北京市盛廷征地拆迁律师团的杨强和潘金忠律师咨询自家承租的公房面临拆迁的维权问题。在确定委托两位律师后,汪琬芝还介绍和自己位于同一区块的刘福瑞(化名)加入共同维权的退伍。

  根据案件具体情况,制定有针对性的维权方案

  认真阅读案件材料后,征地拆迁办案经验颇丰的两位青年金牌律师为当事人汪琬芝和刘福瑞制定了极富针对性的维权方案。由于案件委托时间较晚,深谙上海地区拆迁维权特点的两位律师将推动程序与促进谈判的拆迁维权方略之重心放到了促进谈判上。也就是说,程序推动为辅,一切程序的推动都是为促进谈判的达成铺路的。

  【办案掠影】

  同一区块,不同结果之与律师巧打配合战的当事人刘福瑞

  最初找到两位律师委托代理的是汪琬芝,可是真正将专业征地拆迁律师这一资源最大化利用的却是后来加入进维权队伍的刘福瑞。心思细腻,处事谨慎的刘福瑞习惯在遇到维权相关问题时,均提前向律师咨询、沟通,然后再行动。渐渐地,这位优秀的维权当事人与两位律师之间形成了很好的默契。一方面,两位律师通过法律程序的推动为当事人争取时间,同时为法院的强制执行制造障碍;另一方面,当事人刘福瑞在潘、杨两位律师的指导下,积极与拆迁方沟通谈判。值得一提的是,刘福瑞在每次谈判前都会向律师咨询相关注意事项,并在谈判过后将谈判情况反馈给律师,律师再根据拆迁方的反馈调整下一次的谈判方略……

  在2012年11月至2013年10月这十一个月的时间里,当事人刘福瑞就这样与律师巧妙地打着配合战。双方分别发挥着自己的角色优势,律师走法律,当事人就事论事,实实在在谈补偿要求和自己的难处。在这一次次的反复沟通谈判中,预想的合理补偿方式也离刘福瑞越来越近了……


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