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华东案例

山东拆迁系列一:公路让位于被拆迁人房产

2013-10-29 15:22  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

  2008年春暖花开之时,也是山东省烟台市天安山水龙城建设项目动迁之时,被拆住户达150户,董方卓(化名)便是其中一户。在拆迁范围内,董方卓有两套房产,宅基地证记载总面积为490平方米,房屋建筑面为331平方米。动迁项目中一项工程为建设一条始于烟台市区止于烟台机场的道路,而董方卓的一处房产恰位于该道路某段拟建位置,因此,拆迁人将董方卓视为重点解决对象,开出145.6万元货币补偿或一套338平方米房屋安置结合11.5万元货币补偿的补偿安置方案。但董方卓获补期望值为230万元或者回迁安置,故而双方未能达成协议。

  2008年4月中旬,拆迁人向烟台市房产管理局提交《拆迁纠纷申请调处书》,请求裁决董方卓按前述货币补偿方案或者产权调换方案签订协议并予以搬迁。裁决申请的提出,有如做出了强拆前的“红色预警”。紧急避险下的董方卓决定奔赴北京委托专业律师维权。遂,盛廷团队律师成为董方卓实现230万元货币补偿或回迁安置的“维权同盟”。

【办案掠影】

  成为承案律师伊始,盛廷团队律师即去往烟台拆迁现场了解拆迁房屋情况、拆迁进程以及整体补偿安置情况,并向拆迁办公室初步了解了拆迁许可证情况。形成整体把握之后,盛廷团队律师拟定了双向救济方略,在应对裁决申请避免强拆前途之同时,追溯前置拆迁许可证法效力。

办案第一辑:裁决前听证会阻裁决!

  4月下旬,烟台市房产管理局组织召开了裁决前的听证会。听证的应然价值在于使得公力决策者在听取利益相关者民意之后方为最终决定。为达成这一应然价值的实然转换,充分准备的盛廷团队律师在听证过程之中就拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明的缺失以及《国有土地出让合同》不得代替国有土地使用权批准文件等方面对拆迁行为的不合法进行了环环入口的剖析。

  听证会后,拆迁裁决成为拆迁人的南柯一梦,这场本为强制拆迁做铺陈的听证会为董方卓作了“嫁衣裳”。前方的强拆也就此止住了迈进的步伐! 

  办案第二辑:拆迁许可证之诉圆“夙愿”!

  几乎与裁决前听证同步,盛廷团队律师以委托人名义向烟台市芝罘区人民法院提起了拆迁许可证诉讼,故而开始了一场三进“公堂”的诉讼之旅。

  6月下旬,受案法院开庭审理了董方卓诉烟台市房产管理局所作《拆迁许可证》一案。庭审中,盛廷团队律师先行择取举证责任倒置方略,指出被告对其核发拆迁许可证这一具体行政行为的合法性所提交的法律依据欠缺,应承担举证不能则无效的法律后果。此外,盛廷团队律师再行结合拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明的缺失以及《国有土地出让合同》不得代替国有土地使用权批准文件、补偿资金不到位等法律事实点具体、有力地层层拨开被告拆迁许可具体行政行为法效力的迷雾,也使得第二次、第三次开庭深入审理的纷至沓来。


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