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华东案例

山东拆迁系列八:五套房屋在拆迁中的利益沦陷与收复

2015-11-12 12:05  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

  山东省淄博市淄川区西谭村人林宇朝(化名)有七幢房屋,同位于一个大院内,于1994年取得了川私字第ⅰ号房屋所有权证。1998年,因全市统一要求更换房产证,林宇朝按要求将身份证复印件和房产证交给了村委会换证。

  2005年春节过后不久的一天,林宇朝接到村委会通知参加村民大会。会上,担当“核心角色”的淄川开发区管委会宣布:眉山南路要经过西谭村修建,从即日起,在拆迁之内的建筑物,未经允许,任何人不得擅自改建、翻建、修建、扩建、乱建,总之要求保持建筑物原状,只能等着估价拆除。2005年4月下旬,淄川开发区管委会对林宇朝的房屋进行了评估,房屋评估价格约12.4万元。

  2005年的雨季来得有些迅猛,林宇朝那七幢几度春秋、几度风雨的房屋颇有“乱波纷披已打岸,弱云狼藉不禁风”之状,漏雨的漏雨、损坏的损坏。林宇朝向村领导与淄川开发区管委会请求对房屋进行修缮,不过后者均答复称动迁后不允许再修缮。时至2007年,七幢房屋中有五幢终究敌不过岁月的无情,相继大规模破损。林宇朝在心疼之余也别无他法,只能等待与淄川开发区管委会的协商能够使这笔家业的拆迁补偿尘埃落定。

  然而,这一轮持续到2009年初的漫长协商之旅却忽然产生了一个让林宇朝瞠目结舌的“拐点”——淄川开发区管委会告知林宇朝,眉山南路拆迁项目已经终止。无疑,林宇朝称得上“损了将军又赔了夫人”。不禁怒从心中生的林宇朝于2009年6月份专程赴京,委托了盛廷团队律师,势要走上一条百折不回的公正追寻之道。

【办案掠影】

  办案第一辑:祸不单行的新发现

  盛廷团队律师介入案件之后,向委托人林宇朝布置了第一项“作业”:调取房屋的产权证明。《说苑·权谋》曰:“此所谓福不重来,祸必重来者也。”2009年7月,林宇朝到淄川区房管局去调自己的产权资料时,  他又邂逅了一个新的晴天霹雳——他所取得的川私字第ⅰ号房屋所有权证早已在2000年6月被淄川区房产管理局注销,注销理由是七幢房屋中的五幢已经于1996年倒塌,而现在登记在他名下的是淄博市房产管理局更换作出的淄川字第ⅱ号房屋所有权证,原先的七幢房屋变成了两幢。

  旧的利益失衡,新的产权蹊跷,快速让林宇朝的维权之旅迷雾笼罩。突围困境,并靠近损失获赔的维权宗旨,成为摆在盛廷团队律师面前的两大必选项。

办案第二辑:胜诉判决与新起诉

  经验老道的盛廷团队律师一番周详论证之后,便敲定了这一疑难案件的维权法门:起诉确认撤证行为、换证行为违法为并驾齐驱的“先锋”,待二先锋诉讼成功之后,再提起没有产权瑕疵之忧的房屋损害赔偿之诉。


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