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华北案例

河北拆迁系列六:已签协议仍可维权

2013-04-18 15:05  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

  幸福的理由只有一个,而不幸的原因却人人不同——这句话在中国式拆迁中无数次被印证。吴立(化名)作为河北省三年大变样政绩计划推动下的一名被拆迁户,无疑没能跻身幸福的被拆迁者行列。原来:根据河北省、张家口市城市面貌“三年大变样”总体要求,陵园东路棚户区改造工程于2009年10月10日正式启动并发出拆迁公告。吴立在拆迁范围内拥有宅基地及私房一处,土地证面积约257平方米,房屋证面积约63平方米。动迁后,拆迁办工作人员对吴立采取了“车轮式”谈判,最终双方以土地容积率为60%的计算方法,按照154平方米进行拆迁补偿安置,确定了两套75平方米住房的产权调换以及3万元货币补偿,并于2010年6月3日签订《补偿安置协议》。然而,命运却跳出来和吴立开起了玩笑——正准备腾房搬迁的吴立得知了周边几户签的补偿价都比自己高!正所谓“歧路亡羊”,发现自己原本可以有更好的选择,吴立内心的迷惘与后悔开始一点一滴地蔓延开来……

  2010年7月7日,一个赫赫炎炎的日子,吴立带着他的拆迁之殇走进了北京盛廷律师事务所。盛廷团队律师接待了这名困惑的当事人,在初步确信吴立没有看到拆迁有关文件之后,这名心细如发的律师给予了吴立盈盈希望——只要从正式渠道确信本案拆迁项目不合法,吴立签订的协议就是无效的。此后,吴立在盛廷团队律师的法律指导之下,走上了一条拆迁维权的光辉之路。

【办案掠影】

  办案第一阶:初步较量,告知解除补偿协议

  在吴立的非法律思维之中,已签订的拆迁补偿安置协议始终是一大“心头患”,更让他忐忑不安的是拆迁人——张家口市桥东区城市建设重点工程指挥部办公室在签协议的时候已将将他的房产证和土地证拿走了。为解除委托人的后顾之忧,盛廷团队律师将维权第一方略定格在解除拆迁补偿协议这个点上。

  在接受吴立委托的当日,盛廷团队律师即以雷霆之速写就一份《解除拆迁补偿协议通知函》送达给张家口市桥东区城市建设重点工程指挥部办公室。通知函中称:拆迁人在签协议的过程中始终未向吴立等拆迁户出示能够证明拆迁项目合法的立项批复、规划许可、用地许可、拆迁许可等任何政府批文,经多方查证属于违法拆迁,且所签协议之补偿标准与法律规定相去甚远,严重损害了吴立的合法权益,因此,吴立方正式函告解除违法无效之补偿协议,并要求拆迁人即可归还房产证、土地证。这一函件触碰到了吴立与拆迁人之间的纷纷扰扰,但却不足以立竿见影地解决纷扰,静谧横亘在吴立与拆迁人之间……


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