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东北案例

辽宁拆迁系列十三:被违法出售的国有土地使用权

2015-04-15 11:35  来源:北京市盛廷律师事务所

        盛廷律师在介入该企业拆迁案件后,通过一系列的行政复议和诉讼的法律途径,成功查处了政府未批先占的违法行为,维护了委托人正当合法的权益,达到了委托人的心理预期。
        案情简介:
        2005年10月31日,委托人李先生通过集体土地出让的方式取得了某村二组一块面积为4784.88平方米土地的工业使用权。        2006年6月李先生依法取得了该片国有土地的使用权属证明文件。李先生在经营了五年后,即2011年5月经过辽宁省朝阳市人民政府的批准后,朝阳市国土资源局便以挂牌的方式出让了这块地块。据李先生了解,该块出让土地的土地使用权并没有被朝阳市人民政府收回。2012年12月,朝阳市某区人民政府发布了《房屋征收决定》,将李先生土地上的房屋划入了该建设项目房屋征收的范围之内,进行了征收。
        律师介入:
        面对所处的困境,李先生委托了经验丰富的盛廷团队为其维护合法权益。律师介入本案后,第一时间便代委托人启动了一系列的法律程序。
        首先,盛廷律师对朝阳市国土资源局的信息公开不作为、国有土地使用权出让的批复、对土地挂牌出让等违规行为进行了行政复议。之后针对所得到的违法行为分别提起了行政诉讼,达到了对政府施压的目的,使得政府主动出面同李先生就补偿事项进行协商和解。通过法律途径,盛廷律师不但为李先生争取了和政府谈判的机会,也使得李先生手中有更多的谈资可以在谈判中处于优势地位。
        最终在2014年的7月,经过朝阳市某区人民法院行政审判庭办公室委托人的协调,李先生与朝阳市某区人民政府、某置业有限公司、某房地产开发有限公司三方进行了最终的调解。之后于调解结束后的第二日委托人便与某置业有限公司、某房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》,上述两公司在当日便依照协议履行了对委托人的承诺,本案最终圆满解决。
        律师及律师团队专业高效的办案能力和认真负责的办案态度在最终的结案报告中得到了委托人的极力肯定,体现了我所为百姓维护合法权益的宗旨。
        盛廷观点:
        该案中政府在未收回国有土地使用权的情况下便将土地的使用权用挂牌出售的方式授予他人进行商业开发,这种违法行为在征地拆迁案件中是比较常见的。
        根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条:国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公众利益的需要,国家依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。朝阳市在征收李先生土地时应先回购李先生的土地使用权,并且根据李先生对土地的实际使用情况进行相应的补偿,但在该案中政府在未对李先生进行补偿的前提下就已将其合法拥有使用权的土地挂牌出售是严重违反 国务院制定的上述条例的。
        在招商引资巨大利益的背景下,各地违规征迁现象频发,盛廷律师能做的就是尽可能帮助更多的被征迁人依法维护自己的合法权益,同时为缓和政府与被拆迁人之间的矛盾,促进和谐拆迁贡献自己的微薄之力。


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