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东北案例

辽宁拆迁系列一:尚未建起的商用安置房

2013-04-18 15:35  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

  2007年秋,辽宁省朝阳市建平县百旺豪庭商住楼拆迁项目动迁,拆迁人为XX房地产开发有限责任公司。在拆迁范围内,白秋风(化名)经营有一家社区牙科诊所,建筑面积为53.5平方米。拆迁人欲对白秋风实行产权调换,营业损失补偿按50元每月每平方米计算。然而,由于安置房尚未建起,白秋风表示同意原方位回迁,但营业损失需按400元每月每平方米补偿三年,以减少不可预期的受偿风险。双方最终未能达成合意。

  2008年6月下旬,建平县城乡建设局依拆迁人申请对白秋风作出《房屋拆迁裁决书》,裁决拆迁人对白秋风进行商业用房安置(安置房为前文所述的未建房屋),回迁楼房面积与原产权面积相同部分实行还原,超出原产权面积部分按该拆迁区域商业用房回迁优惠价格9750元每平方米结清差价款;对被拆迁房屋营业损失补偿标准为给予年营业损失补偿人民币98950元,超过一年不能交付使用按271.1元每日给予赔偿。

  时至9月中旬,《房屋拆迁纠纷裁决书》行将进入强制执行程序之际,白秋风委托盛廷团队律师救济其拆迁之利。

【办案掠影】

  办案第一辑:捆绑之诉!

  成为代理人伊始,化解拆迁裁决的强制执行程序便成为盛廷团队律师的第一职责担当,为此,对案情做到清晰掌握的盛廷团队律师在同一时间内分别以建平县发展和改革委员会、建平县城乡建设局为被告,向建平县法院提起四个诉讼,其诉讼客体分别为《关于核准XX房地产开发有限责任公司开发建设百旺豪庭商住楼项目的通知》、《建设用地规划许可证》、《房屋拆迁许可证》、《房屋拆迁纠纷裁决书》,诉请撤销该四项违法具体行政行为。

  四个捆绑之诉,在小小的县城内引起了轩然大波,顶着压力的地方法院采取了不予立案的应对方案。针对这一“常规”阻力,盛廷团队律师以委托人名义向朝阳市中级人民法院递交了《立案申请书》,指出建平县法院拒绝立案亦拒绝出具不予受理手续的行为违反了《人民法院审判纪律处分办法》,请求中院予以立案。朝阳市中级人民法院受理了白秋风诉《建设用地规划许可证》、《房屋拆迁许可证》两个案件。

  办案第二辑:和谈风波!

  继“诉讼风浪”形成同时,盛廷团队律师向拆迁人发出了《律师函》,对其晓之以理:被拆迁人白秋风一方有意以“和”为贵,但若有违法拆迁导致被拆迁人利益受损,该行为必将受到法律追责。
  刚柔兼施之下,拆迁人方的一位副总经理出面与被拆迁人一方进行积极接洽。一番友好协商之后,该位副总经理代表拆迁人表示:安置房已处于在建状态,且依据规划文件调换给白秋风的房屋面积大于原产权房屋面积,拆迁人将放弃近乎10万元的房屋差价额;此外,直到房屋交付使用,拆迁人将按每年15万元对白秋风进行营业损失补偿。


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