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东北案例

辽宁拆迁系列十:厂房维权前后的两种命运

2013-04-18 16:08  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

    2009年的国际消费者权益日,各种反“忽悠”的口号此起彼伏。就在这一天,诸国瑞(化名)带着他那“翰海阑干百丈冰,愁云惨淡万里凝”的拆迁故事走进了盛廷律师事务所,盛廷团队律师接待了这位心事重重的东北汉子。

      诸国瑞在南芬区郭家堡有一处机动车修理厂,厂房坐落土地性质为集体所有土地,厂房由前后两个独立的房屋(建筑面积分别约45平方米、20平方米)与一个宽阔的院落(占地面积近300平方米)构成。

2007年5月12日,本溪市阳光房屋开发有限公司取得了南芬区郭家堡改造项目建设的《房屋拆迁许可证》,诸国瑞的机动车修理厂位于拆迁范围内。6月18日,诸国瑞收到《评估报告书》,其中拆迁补偿标准为每平米872元,搬迁补助费800元,停产停业综合补偿300元每月,且院落部分未计入补偿范围。

       评估结果一出,便如同六月飞霜一样压得诸国瑞满心沉恸:如果依照评估结果补偿,他偌大的机动车修理厂便会变得一文不名。在诸国瑞心里,这种拆迁法与赤裸裸的抢劫财产并没有太大的差别。于是,他拒绝与阳光房屋开发有限公司达成协议。

   由于诸国瑞的不配合,开放商与南芬区政府部门强强联合,先后采取了形形色色的措施试图让诸国瑞屈服:先是由南芬区城市管理综合执法局以露天摆放物品、修车为由对诸国瑞进行行政罚款;后又有南芬区人民政府下通知要求诸国瑞尽快与开发商协商拆迁否则政府将出面强拆。双方僵持到2009年3月6日,已经按捺不住强拆冲动的地方政府派出本溪市国土资源局“打冲锋”,向诸国瑞发出《责令限期交付土地行政决定通知书》,要求其7日内交付土地,否则将申请法院强制执行。

  釜底抽薪的限期交地通知顿时让诸国瑞陷入科学家即将失去实验室的悲壮与忧愁之中,于是,就有了开篇的那一幕。经过咨询了解,诸国瑞委托了盛廷团队律师为其维权斗士,后二者最终为他寻找到了“黑暗中的光明”!

   【办案掠影】

   办案第一辑:拆迁许可与交地命令的起诉花开并蒂

   成为诸国瑞的代理人伊始,化解《责令限期交付土地行政决定通知书》的强制执行程序自然而然地成为盛廷团队律师的第一职责担当,为此,对案情做到清晰掌握的盛廷团队律师在同一时间内分别以本溪市城乡规划建设委员会、本溪市国土资源局为被告,向南芬区人民法院提起两个诉讼,其诉讼客体分别为涉案拆迁项目《房屋拆迁许可证》、《责令限期交付土地行政决定通知书》,诉请撤销该二项违法具体行政行为。


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