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东北案例

吉林拆迁系列二:大棚种植户的拆迁补偿增值之路

2013-04-18 15:17  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

   从2002年开始,郭志潭(化名)在吉林省长春市经济开发区杨家庄二社拥有一处合法红提研究种植基地,并取得了合法的营业执照和税务登记证。基地温室种植面积超过1550平方米,温室中栽培有2300多棵提子树,40棵杨树,1颗樱桃树,1棵李子树等。温室外围有作业用房超过130平方米,以及多种种植配套附属设施。

   2010年3月,当大棚内外一片春意融融的时候,一股拆迁寒流却汹涌向郭志潭袭来——长春经济技术开发区管理委员会以土地储备的名义,宣称要征收杨家庄所有地块,郭志潭的大棚也不例外。更让郭志潭寒彻心扉的是,偌大一个温室所给的补偿才17万元,较之这个温室带给他的经济收益而言,实在是小巫见大巫。他自然不愿意吃这个“大亏”,于是开始积极寻觅扭转补偿局面的王道。寻寻觅觅之中,郭志潭与盛廷团队律师取得了联系,并在盛廷团队律师的专业指导下速战速决,最终取得了70万元的理想补偿!

  【办案掠影】

   办案第一辑:补偿“涨价”热身赛

   几年来的小本经营使得郭志潭成为一个谨慎的人,因此,当他与盛廷团队律师取得联系之后,他并未斩钉截铁地签订委托合同,而是走上了一条反复咨询律师、现学现用与经济技术开发区管理委员会协商谈判的“蹊径”。对于郭志潭对于法律与律师的犹豫,盛廷团队律师没有转身,仍然以十足的热忱对待这名迷茫的拆迁户。盛廷团队律师以“隔空说法”的方式,指导郭志潭掌握因案制宜的协商谈判技巧,做到谈判活动的有的放矢。三个月的时间转瞬即逝,盛廷团队律师的幕后指导使得郭志潭的补偿款一路水涨船高,但涨到35万元之后也宣告“搁浅”——2010年7月中旬,开发区管理委员会向王永林作出《关于尽快办理补偿限期拆除地上物的通知》,立下了为数3天的最后期限。

   历经了一场补偿“涨价”热身赛的郭志潭心中对法律的力量与律师的正义的认同已是坚如磐石,于是,他带着感激与希望踏入京城之土,直奔盛廷律师事务所,找到盛廷团队律师,签订了委托代理协议。

   办案第二辑:无手续征拆真相暴露之后的对峙

   成为郭志潭的代理律师以后,盛廷团队律师随即开赴长春,进行调查取证工作。因为,维权之争有的时候就靠信息、证据取胜。盛廷团队律师不辞辛劳地在一天之内走访完长春市规划局、国土资源局与经济开发区规划局、国土资源局。不过,盛廷团队律师却“一无所获”——发现所谓的土地储备征收实际是为了商业开发楼盘,而相关的招拍挂程序、用地批复、建设用地规划许可乃至拆迁许可均一一缺位。


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