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东北案例

黑龙江拆迁系列四:厂房拆迁临危维权后补偿额速增一千余万

2013-04-18 15:15  来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

     因黑龙江省大庆市让胡路区富强铁东地区(2号地块)土地整理拆迁改造项目建设,2010年4月3日,大庆市房产管理局为大庆市国土资源收购储备中心核发了《房屋拆迁许可证》,汪益年(化名)位于大庆市让胡路区喇镇富强村的汽车修理厂恰好位于拆迁范围内。汪益年所办汽车修理厂占地面积约3270平方米,其中建筑物面积超过1800平方米,经评估,全部补偿款为400万元。

   在补偿安置协商过程中,汪益年始终拒绝接受评估价400万元,而拆迁方也很有底气地拒绝增加补偿额,一来二去双方不约而同地变得寒蝉僵鸟。直到2011年11月5日大庆市国土资源收购储备中心向大庆市房产管理局提出拆迁裁决申请之后,这个僵局才被冷冷打破。同年11月17日,大庆市房产管理局受理了汪益年与大庆市国土资源收购储备中心之间的拆迁补偿安置纠纷。

   11月的大庆俨然即将进入“雨雪瀌瀌,见晛曰消”的寒冬,而汪益年的拆迁之旅也因进入拆迁裁决阶段而变得低回萧瑟起来,颇具法律意识的他很清楚“裁决一出,强拆难挡”的拆迁定势。随后,汪益年按照朋友的推荐联系上了盛廷团队律师。经过整整一天的法律咨询之后,获得满满维权信心的汪益年当即决定委托盛廷团队律师担当自己的维权大使!

   荏苒冬春谢,寒暑忽流易。当2011的暖春划过2010寒冬走过的寸寸空间,汪益年的拆迁之殇已然华丽地画上了终止符,而盛廷团队律师也带着为委托人增加一千余万元补偿额的好成绩功成身退。

   【办案掠影】

    办案第一计:开门见山篇,拆迁许可之诉讼

   “给我一个支点,我可以把整个地球撬起来”……介于委托人汪益年的被动境地,盛廷团队律师一如既往地以法律之公器为依托,以拆迁许可违法打击为着力点展开了维权大作战。之所以如此,是因为裁决近在咫尺,裁决的合法前提恰恰是拆迁项目的合法性,而撬开拆迁项目合法性缺口的支点,就是拆迁许可的合法性追查。

     大庆市让胡路区人民法院受理了汪益年诉大庆市房产管理局拆迁许可违法纠纷案。进入庭审后,盛廷团队律师围绕拆迁人主体资格与拆迁许可条件两方面做足了功夫:

   一方面指出大庆市国土资源收购储备中心没有具体的建设项目,不可能具备申请拆迁许可必备的建设项目批准文件、建设用地规划许可证与国有土地使用批准文件,在这种必要条件不满足的情况下,拆迁人主体资格显然不合法;


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