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维权指南

掌握这几点,帮你夺回拆迁主动权!

2018-01-29 11:30  来源:北京市盛廷律师事务所

在征地拆迁案件中,大部分当事人在咨询中都会问:“村委会替我们签的字,这个合法吗?”在解答这个问题之前,我建议大家先来了解一下村委会的含义:村委会也称“ 村民委员会”,是由村民选举产生的群众性自治组织,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,群众性自治制度也是我国一项基本政治制度。

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定:基层群众性自治组织,实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。

这也就是说村委会是自治组织,并不是什么一级政府,也没有任何行政部门的公权力。“自治”从侧面提现出来的就是“民主”,所以,村委会就要时刻为村民服务,公平公正。

综上,我们可以得出的结论是:

 


村委会不是行政机关即地方政府,无权批准土地征收;在我国征收的主体只有一个,那就是政府,做为村委会,一个村民自治组织,自然是没有权利对土地进行征收与批复的。

 


村委会不能私自买卖集体土地与流转土地;村委会是村民自治组织,如果想要对土地进行重新分配或者买卖,首先就要征求全体村民的同意,并且一定要在合法的范围内对土地进行整合,不能私自与开发商勾结,不经过任何报批手续,进行土地买卖,这都是违法的。

 


村委会没有权利私自收回集体土地使用权;在我国村委会想要收回土地使用权是有严格的限制,根据《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号)第65条:有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。由此可以了解到,村委会想要收回土地并非任意为之、只手遮天。法律是不会支持的。

 


村委会没有权利私自分配补偿款;针对征地补偿款的分发问题,国家没有统一的明文规定,这个一般有村民开村民会议进行抉择,补偿款涉及的是村民自己的合法权益,通过开村民会议来决定分配问题,是最民主的方式。并且在我国《村委会组织法》第二十四条中也规定征地补偿费的使用、分配方案需要开村民会议决定。因此我们的征地补偿款不是村委会几个人私下可以决定的,他们没那么大的权力。

 


村委会没有权利私自代替村民签订补偿协议;在村委会没有接受被征收方委托时签订补偿协议。这就证明村委会根本没有这样的职权,所签属的协议从性质上属于无效协议。根据我国《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补偿费归集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费是对失地农民的保障,必须专款专用,不需统一安置的,需要直接支付给被征地农户。《村委会组织法》第36条规定,村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。

当大家再遇到村委会代替征收或者签字时,要知道是否得到授权。以后大家遇到征地拆迁案件时,一定要找专业律师咨询,来解决面临的问题。希望通过今天的讲解,大家对这个问题有所了解,对以后的维权有所帮助。


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